Застройщик и агентство недвижимости | Марианские Лазни | Прага
+420 773 673 107 Пн-Пт 9-18

Оставте нам Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

* обязательно
Выгодно ли держать недвижимость в Чехии и сколько на этом можно заработать

Тут все однозначно: да. Средняя квартира в Марианских Лазнях приносит от 5% годовых от стоимости в год. Везде свои нюансы, но в среднем “однушка” 27-32 метров квадратных сдается за 350 евро в месяц без учета коммуналки.

Посуточная аренда (например, через сервис Airbnb) увеличит доход в несколько раз. Тьфу-тьфу-тьфу, но пока никакими ограничительными законами даже не пахнет. Кстати, чтобы проворачивать это дело, вовсе не обязательно приобретать апартаменты в центре города, можно и в хорошем доме рядом с центром, так как турпоток большой, а чем ниже цена, тем выше спрос, как известно.
 
А что, если нет времени всем этим заниматься?
 
Наймите риэлторов (в среднем за 10% от цены аренды). Они знают местные условия, говорят по-чешски и понимают, как быстро и эффективно сдать жилье в аренду, а еще позаботятся о его состоянии и порешают юридические, технические и бытовые вопросы. Это удобно, если вы проживаете за границей.
 
А налоги есть?
 
Разумеется, есть налог на доход от аренды. Физические лица платят подоходный налог со ставкой 15%. Из налоговой базы вычитаются фактические расходы на жилье, например, в случае ремонта. Если вы не желаете показывать расходы, можно выбрать упрощенную схему и вычесть из общего дохода 30%. Налог платят все, в том числе нерезиденты страны (то есть неграждане). Декларация за предыдущий год подается до 31 марта.
 
А если я захочу продать?
 
Легко: экономика Чешской Республики после вступления в Евросоюз в среднем растет на 4% в год. Недвижимость и аренда – не исключение. Для кого-то к счастью, для кого-то к сожалению, но за последние 6 лет в Праге жилье дорожает на 11% в год (по данным Чешского национального банка за 2019 год), в провинции — на 6% в год.
 
Спрос стимулируют банки, выдающие ипотеку по низким ставкам (1-3% в год). Благодаря растущей экономике и росту зарплат местные все чаще вкладываются в квадратные метры.
 
Налог за продажу, наверное, большой?
 
Да не такой уж, если сравнивать с западными странами ЕС. В Чехии налог на переход права собственности составляет 4% от цены объекта. И по закону его платит покупатель, не продавец.
 
Продавец отчисляет 15%, если продал недвижимость дороже, чем купил. От уплаты этого налога освобождаются лица, проживавшие в объекте в течение двух лет перед продажей; лица, владеющие объектом более 5 лет; и лица, инвестирующие деньги от продажи в покупку другой недвижимости.
Хотите чтобы мы Вам перезвонили?

Оставте нам Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

* обязательно