Застройщик и агентство недвижимости | Марианские Лазни | Прага
+420 773 673 107 Пн-Пт 9-18

Оставте нам Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

* обязательно
Пошаговая инструкция продавца

Инструкция по продаже недвижимости в Чехии шаг за шагом.

  1. Свяжитесь с нами

Если вы решили продать свою недвижимость,  дайте нам знать и поставьте перед нами цели, которые мы должны достичь.

НАШ СОВЕТ: Вы можете нам позвонить, написать или, лучше всего, прийти лично к нам в офис.

  1. Определение параметров сотрудничства

У каждого клиента есть свои пожелания и представления о параметрах сотрудничества. Мы предлагаем широкий спектр услуг от простого консалтинга и рекламы, включая рекламу за рубежом, до поиска подходящего покупателя и организации всей сделки купли-продажи с предоставлением всех необходимых документов. Давайте обсудим, что мы можем сделать конкретно для Вас.

НАШ СОВЕТ: Мы за любое сотрудничество и никогда не настаиваем на эксклюзивных правах.

  1. Первичный сбор информации о недвижимости

Сбор информации о недвижимости это важный первый шаг. Нам требуется получить от продавца всю необходимую правовую, экономическую и техническую информацию о предмете продажи. Также мы должны будем сделать высококачественную фото и видео документацию предмета продажи. Все это нужно для подготовки максимально понятного и красивого предложения, которое заинтересует будущего покупателя.

НАШ СОВЕТ: Мы советуем клиентам, что бы они подготовили рабочее описание недвижимости своими словами, так как они лучше всего знают свою недвижимость.

  1. Объявление

Активно включаемся – запускаем рекламу в соответствии с заявленным объемом. Сайты, социальные сети, специальные платформы, а главное собственная база клиентов и наша репутация – все это мы предоставляем в ваше распоряжение.

НАШ СОВЕТ: Не лишним будет разместить рекламный плакат о продаже на недвижимости, которую хотите продавать, например на окне, на заборе или др.

  1. Просмотры

Реализация просмотров рекламируемого объекта недвижимости – один из важнейших этапов его продажи. Мы работаем немного подругому, нежели большинство наших коллег, мы не продаем просто картинки в интернете, наша цель – сделать все, что бы заинтересованное лицо лично посмотрело  и ознакомилось с недвижимостью. Мы делаем просмотры в любой день, в праздники, на выходных – всегда тогда, когда это удобно покупателю. Ведь мы же хотим, чтобы он купил предмет продажи, верно?

НАШ СОВЕТ: Повторяем, мы молоды и активны, а поэтому просмотры назначаем и на выходные и в праздники – будьте к этому готовы.

  1. Резервация недвижимости

После просмотров наступет время переговоров с конкретным заинтересованным лицом. Переходим к этапу заключение договора резервации недвижимости. Договор о резервации может быть трехсторонний (вы, мы и заинтересованное лицо) или мы можем заключить договор с заинтересованным лицом за Вас в случае, если представляем ваши интересы.

НАШ СОВЕТ: Аванс обычно оплачивается на наш счет. В случае того, если вы передумаете продавать  - мы будем теми, кто должен вернуть аванс заинтересованному лицу.

  1. Подготовка договора купли-продажи

После того, как договор резервации подписан и аванс поступил на счет, наступает фаза для подготовки договора купли-продажи. Все документы для нас подготавливает специализованные юристы. Наши юристы всегда в вашем распоряжении для любых правок или корректировок.

НАШ СОВЕТ: Мы можем для Вас подготовить все документы и на Вам удобном иностранном языке. Русский, английский, немецкий – не проблема.

  1. Оплата покупной цены

Мы всегда предлагаем покупателю возможность оплатить покупную цену на ваш счет – это всегда идет как предложение №1. Но по нашему опыту, большинство покупателей приветствуют при покупке используйте счет хранения в банке или у нотариуса. Это обычная практика, которая обезопасит обе стороны. Деньги хранятся на счету в банке (нотариуса) и переводяться на ваш счет только после того, как покупатель станет владельцем купленной недвижимости. Стандартная практика.

НАШ СОВЕТ: Услуги банка чаще всего оплачивает покупатель.

  1. Переход прав собственности невожимости

Заявление на переход прав собственности недвижимости обычно подаем мы за Вас и продавца после полной оплаты покупной цены недвижимости. Переход прав собственности длится 30-35 дней (20 дней срок охранный период – т.н. пломба + 10-14 дней на обработку заявления работниками кадастра)

НАШ СОВЕТ: Всегда тщательно проверяйте личные данные в заявлениях и договорах, а так же свой адрес, так как общение с кадастром недвижимости происходит письменно по почте.

  1.  Акт приемки – передачи

Передача недвижимости происходит после подтверждения из кадастра о успешном переходе прав собственности в кадастре с продавца на покупателя. В рамках акта приемки–передачи составляется протокол, в котором кроме всего прочего записываются показания всех счетчиков: тепла, воды, газа и электричества.

НАШ СОВЕТ: Протокол о передаче недвижимости - это важный документ для управляющей компании или для поставщиков услуг (электричество, газ итд.), обязательно проверьте все данные и все показания счетчиков, если вы покупаете жилое или нежилое помещение. 

  1.  ТСЖ, коммунальные платежи итд.

Приняли недвижимость в эксплуатацию от предыдущего владельца? Теперь осталось только обойти всех поставщиков услуг и все готово. Не забудьте предупредить управляющую компанию о смене владельца недвижимости, а так же переписать на свое имя договора на поставку электричества, газа итд..

НАШ СОВЕТ: Если у Вас нет достаточно времени или желание решать данные вопросы самостоятельно – обратитесь к нам и мы с удовольствием Вам с этим поможем.

  1.  Отмечаем!

Вот и все уже готово! Теперь настало время отпраздновать продажу!

НАШ СОВЕТ: Не знаете где отпраздновать? Выберете один из ресторанов в Марианских Лазнях