Пошаговая инструкция покупателя
Инструкция для покупателя недвижимости в Чехии шаг за шагом.
- Выбор недвижимости
Для быстрого и простого выбора недвижимости используйте наш поисковик или введите запрос и мы предоставим Вам большой выбор недвижимости.
НАШ СОВЕТ: Не стесняйтесь нам задавать любые вопросы, при этом лучше всего это сделать - при личной встрече с нами в нашем офисе.
- Просмотр недвижимости
Свяжитесь с нами для того, чтобы договориться о точном времени просмотра выбранной вами недвижимости.
НАШ СОВЕТ: Лучше всего подготовить план просмотров нескольких объектов для сравнения цены и качества
- Согласование цены недвижимости
После того, как предмет покупки выбран, согласуем цену с владельцем
НАШ СОВЕТ: Обычно любой продавец хочет получить покупную цену как можно быстрее. Оперативность действий покупателя дает хорошие шансы на получение скидки
- Резервация недвижимости
Подготовка, обсуждение и заключение договора резервации недвижимости. Договор резервации заключается между покупателем и продавцом или нашей фирмой (в случае, если представляем интересны продавца)
НАШ СОВЕТ: На этом шаге вам надо будет определиться с формой оплаты недвижимости: будут ли это ваши личные сбережения и/или ипотека.
- Оплата аванса
После заключения договора бронирования у вас есть время для оплаты аванса, который вы можете оплатить безналичным платежем или наличными при подписи договора.
НАШ СОВЕТ: Если финансирование покупки идет через ипотечный или другой кредит, советуем Вам выбрать безналичную оплату с переводом на расчетный счет.
- Договор купли-продажи
После того, как аванс поступит насчет, мы подготовим и пошлем Вам проект договора купли-продажи для согласования. Также подготовим Заявление в кадастр на переход прав собственности недвижимости.
НАШ СОВЕТ: Мы можем для Вас подготовить все документы и на Вам удобном иностранном языке. Русский, английский, немецкий – не проблема.
- Оплата покупной цены
Оплата покупной цены всегда происходит после подписания договора купли-продажи, чаще всего в чешских кронах безналичным переводом на счет хранения в банке или у нотариуса.
НАШ СОВЕТ: При покупке используйте счет хранения в банке – это наиболее безопасный вариант. И дешевый.
- Переход прав собственности невожимости
Заявление на переход прав собственности недвижимости обычно подаем мы за Вас и продавца после полной оплаты покупной цены недвижимости. Переход прав собственности длится 30-35 дней (20 дней срок охранный период – т.н. пломба + 10-14 дней на обработку заявления работниками кадастра)
НАШ СОВЕТ: Всегда тщательно проверяйте личные данные в заявлениях и договорах, а так же свой адрес, так как общение с кадастром недвижимости происходит письменно по почте.
- Акт приемки – передачи
Передача недвижимости происходит после подтверждения из кадастра о успешном переходе прав собственности в кадастре с продавца на покупателя. В рамках акта приемки–передачи составляется протокол, в котором кроме всего прочего записываются показания всех счетчиков: тепла, воды, газа и электричества.
НАШ СОВЕТ: Протокол о передаче недвижимости - это важный документ для управляющей компании или для поставщиков услуг (электричество, газ итд.), обязательно проверьте все данные и все показания счетчиков, если вы покупаете жилое или нежилое помещение.
- ТСЖ, коммунальные платежи итд.
Приняли недвижимость в эксплуатацию от предыдущего владельца? Теперь осталось только обойти всех поставщиков услуг и все готово. Не забудьте предупредить управляющую компанию о смене владельца недвижимости, а так же переписать на свое имя договора на поставку электричества, газа итд..
НАШ СОВЕТ: Если у Вас нет достаточно времени или желание решать данные вопросы самостоятельно – обратитесь к нам и мы с удовольствием Вам с этим поможем.
- Отмечаем!
Вот и все уже готово! Теперь настало время отпраздновать покупку!
НАШ СОВЕТ: Не знаете где отпраздновать? Выберете один из ресторанов в Марианских Лазнях