Пошаговая инструкция по приобретению недвижимости

 

Конечно, мы поможем это сделать.

 

 

Контролируем юридическое состояние будущего приобретения, следовательно обращаемся в Кадастр недвижимости и получаем выписку, в которой указывается, кто и когда был собственником, когда заключались договоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и вот в таком роде. Если объект чист, заключается резервационный договор.

 

 

Разумеется, все на чешском языке (если что, мы переведем и поможем). В этом документе, помимо прочего, указывается срок резервации, сумма залога и штрафы за несоблюдение договоренностей. Сумма залога — обычно в районе 5% от стоимости объекта или сумма в размере 100.000 крон. Залог возвращается в случае, если сделка не произошла по вине продавца. Если по вине покупателя, деньги не возвращаются.

 

 

Закон не обязывает открывать счет именно в чешском банке; оплатить можно и напрямую из вашей страны. Однако счет в чешском банке пригодится в дальнейшем, например, для оплаты коммуналки или для получения арендных платежей, ибо вряд ли арендатор будет переводить вам средства, скажем, в Лондон (ему это невыгодно).

 

 

Данный вид договора обычно заключается при покупки квартиры в новостройке на этапе строительства или при покупке в рассрочку. На его основании клиент перечисляет деньги из своей страны, а окончательный договор купли-продажи подписывается при выполнении всех условий — например, при достаточном количестве средств на счету. Договор подписывается после внесения того самого залога в 5%. Заверение у нотариуса не надо. Документ содержит реквизиты, порядок оплаты и сроки, штрафы, ответственность сторон и в этом роде.

 

 

По-другому — договор о хранении средств. Он определяет порядок перечисления денег. Целая сумма минус 5% залога хранится на отдельном депозитном счете и переводится продавцу после переоформления прав собственности. Владельцем депозита выступает банк, риэлторское агентство, нотариус или адвокат, следовательно договор о депозите подписывается между покупателем, продавцом и одним из вышеперечисленных владельцев счета. Только после его подписания покупатель отправляет на депозитный счет деньги.

 

 

Продавец и покупатель подписывают его, причем документ обязательно заверить у нотариуса. Это основной договор, на основании которого право собственности переходит в другие руки. Конечно, он на чешском языке, но при необходимости можно сделать и на русском. В нем ясно прописывается цена, информация о собственниках, сроки перечисления денег, ответственность, описание, срок передачи имущества, а также порядок возврата денег в случае, если сделка не состоялась.

 

 

 

После заключения всех документов и полной оплаты покупной цены, мы отправляем заявку на переоформление права собственности. Документа два, и оба идут в Кадастр недвижимости. Далее по закону недвижимость блокируется на 21 день – в это время с ней нельзя ничего делать. После этого они начинают рассматривать заявку, ставят печать, так что весь процесс должен занять не более 30-35 дней.

 

 

Электричество, газ, ТСЖ. Вопрос одного дня.