Застройщик и агентство недвижимости | Марианские Лазни | Прага
+420 773 673 107 Пн-Пт 9-18

Оставте нам Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

* обязательно

Пошаговая инструкция арендодателя

Пошаговая инструкция арендодателя

Пошаговая инструкция арендодателя недвижимости в Чехии

1) Свяжитесь с нами

Если вы решили сдать в аренду свою недвижимость,  дайте нам знать и поставьте перед нами цели, которых мы должны достичь.

НАШ СОВЕТ: Вы можете нам позвонить, написать или, лучше всего, прийти лично к нам в офис.

2) Определения параметров сотрудничества

У каждого клиента есть свои пожелания и представления о параметрах сотрудничества. Мы предлагаем широкий спектр услуг от простого консалтинга и рекламы, включая рекламу за рубежом, до поиска подходящего арендатора и организации всей сделки по аренде с предоставлением всех необходимых для этого документов. Давайте обсудим, что мы можем сделать конкретно для Вас.

НАШ СОВЕТ: Мы за любое сотрудничество и никогда не настаиваем на эксклюзивных правах.

3) Первичный сбор информации о недвижимости

Сбор информации о недвижимости это важный первый шаг. Нам требуется получить от продавца всю необходимую правовую, экономическую и техническую информацию о предмете аренды. Также мы должны будем сделать высококачественную фото и видео документацию предмета продажи. Все это нужно для подготовки максимально понятного и красивого предложения, которое заинтересует будущего арендатора.

НАШ СОВЕТ: Мы советуем клиентам, что бы они подготовили рабочее описание недвижимости своими словами, так как они лучше всего знают свою недвижимость.

4) Реклама

Активно включаемся – запускаем рекламу в соответствии с заявленным объемом. Сайты, социальные сети, специальные платформы, а главное собственная база клиентов и наша репутация – все это мы предоставляем в ваше распоряжение.

НАШ СОВЕТ: Не лишним будет разместить рекламный плакат о продаже на недвижимости, которую хотите продавать, например на окне, на заборе или др.

5) Просмотры

Реализация просмотров рекламируемого объекта недвижимости – один из важнейших этапов его продажи. Мы работаем немного подругому, нежели большинство наших коллег, мы не продаем просто картинки в интернете, наша цель – сделать все, что бы заинтересованное лицо лично посмотрело  и ознакомилось с недвижимостью. Мы делаем просмотры в любой день, в праздники, на выходных – всегда тогда, когда это удобно покупателю. Ведь мы же хотим, чтобы он купил предмет продажи, верно?

НАШ СОВЕТ: Повторяем, мы молоды и активны, а поэтому просмотры назначаем и на выходные и в праздники – будьте к этому готовы.

6) Резервация недвижимости

Подготовка, согласование и заключение договора о резервации. Резервационный договор на аренду обычно заключается между арендатором и нашей компанией.

НАШ СОВЕТ: Резервацинный срок индивидуальный и всегда все зависит от каждой конкретной ситуации по согласованию со всеми договорными сторонами.

7) Подготовка договора аренды

После того, как заключен договор резервации и оплачен резервационный взнос, мы переходим к этапу подготовки договора аренды. Все документы для нашей компании подготавливают специализированные юристы. Наши юристы всегда в вашем распоряжении для любых правок или корректировок.

НАШ СОВЕТ: В договор резервации всегда включаем все ваши требования по аренде.

7) Акт приемки–передачи

После заключения договора резервации и оплаты первой аренды заключаем Акт приемки–передачи с арендатором, который мы заранее подготовим. После этого арендатор начинает использовать квартиру в целях, согласованных в договоре аренды. При заключении Акта приемки–передачи составляется протокол с номерами и показаниями счетчиков и фактическое состояние предмета аренды включая движимое имущество.

НАШ СОВЕТ: Внимательно проверяйте показания счетчиков, физическое и визуальное состояние предмета аренды включая все имущество. После окончания срока действия договора аренды необходимо принимать предмет аренды от арендатора обратно и обычно это самый некомфортный момент в течение всей сделки. Именно на этом этапе иногда возникают разногласия. Знайте свою недвижимость – делайте фотки, видео, записывайте. Чем больше информации, тем лучше.

7) Оплата аренды и коммунальных платежей

Обычно оплачивается безналичным переводом на счет до 25–го дня предыдущего месяца за месяц следующий (пример: за март оплата оплачивается до 25-го февраля). Оплата за первый месяц оплачивается наличными при вселении или безналичным переводом перед вселением. Сумма ежемесячной оплаты от арендатора включает в себя как оплату за аренду, так и аванс на коммунальные платежи. По закону арендодатель обязан предоставить арендатору перерасчет по коммунальным платежам, если в договоре аренды не согласовано иначе.

НАШ СОВЕТ: В той сумме, которую вы будете получать от арендатора будет как сумма за саму аренду, так и аванс на оплату коммунальных платежей. 

8) Возвратный залог

До или при вселении арендатор оплачивает арендодателю возвратный залог. Это сумма, которая находится у арендодателя и служит для погашения возможных долгов арендатора по отношению к арендодателю.  Также из этой суммы может покрываться ущерб, который возник в течение аренды квартиры арендатором.

НАШ СОВЕТ: В Чехии не принято считать залог как оплату за последний месяц. Залог в первую очередь служит для покрытия ущерба или недоплат по коммунальным платежам. Сумма залога может остаться на руках арендатора и после окончания срока действия договора аренды, но необходимо учитывать, что залог по закону возвратный и должен быть возвращен в соответствии с перерасчетом затрат по коммунальным услугам.

9) ТСЖ, коммунальные платежи итд.

Приняли недвижимость в эксплуатацию от предыдущего владельца? Теперь осталось только обойти всех поставщиков услуг и все готово. Не забудьте предупредить управляющую компанию о заселении арендатора в вашу недвижимость, а так же переписать на арендатора договора на поставку электричества, газа итд..

НАШ СОВЕТ: Если у Вас нет достаточно времени или желание решать данные вопросы самостоятельно – обратитесь к нам и мы с удовольствием Вам с этим поможем.

10) Отмечаем!

Вот и все уже готово! Теперь настало время отпраздновать сделку!

НАШ СОВЕТ: Не почивайте на лаврах. На самом деле праздновать будем после окончания срока аренды. Рекомендуем хотя бы один раз в месяц посещать свою недвижимость по договоренности с арендатором в целях контроля состояния предмета аренды. Если не можете это делать лично, обратитесь к нам. Мы с удовольствием предоставим вам услуги по контролю за вашей недвижимостью.

Хотите чтобы мы Вам перезвонили?

Оставте нам Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

* обязательно