Пошаговая инструкция арендатора
Аренда недвижимости в Чехии шаг за шагом
- Выбор недвижимости
Для быстрого и простого выбора недвижимости используйте наш поисковик или введите запрос и мы предоставим Вам большой выбор недвижимости.
НАШ СОВЕТ: Не стесняйтесь нам задавать любые вопросы, при этом лучше всего это сделать - при личной встрече с нами.
- Просмотр недвижимости
Свяжитесь с нами для того, чтобы договориться о точном времени просмотра выбранной вами недвижимости.
НАШ СОВЕТ: Лучше всего подготовить план просмотров нескольких объектов для сравнения цены и качества
- Согласование цены аренды
Обсуждение и согласование арендной платы и взносов за коммунальные службы.
НАШ СОВЕТ: Цена взносов за коммунальные службы – величина переменная, и зависит она от количества проживающих в недвижимости.
- Резервация недвижимости
Подготовка, обсуждение и заключение договора резервации недвижимости. Договор резервации обычно заключается между заинтересованным лицом и нашей фирмой
НАШ СОВЕТ: Срок резервации всегда индивидуальный и зависит от разных условий и договоренностей между сторонами.
- Оплата аванса
После заключения договора резервации у вас есть время для оплаты аванса, который вы можете оплатить безналичным платежем или наличными при подписи договора. Обычно сумма ровна одной месячной арендной оплате.
НАШ СОВЕТ: В большинстве случаев резервациы недвижимости наступает сразу после просмотра.
- Договор аренды
После того, как аванс поступит на счет, мы подготовим и пошлем Вам проект договора аренды для согласования и подписи.
НАШ СОВЕТ: Условия договора аренды – это правила, установленные арендодателем и которые нарушать или менять нельзя, так как они всегда соответствуют действующему законодательству. На пример ыапрет на курение в квартире.
- Акт передачи и переезд
После подписания договора аренды недвижимость переходит к временному пользованию арендатора. Далее происходит переезд. При переезде составляется протокол акта приемки–передачи, в котором кроме всего прочего записываются показания всех счетчиков: тепла, воды, газа и электричества.
НАШ СОВЕТ: Обязательно проверьте все данные и все показания счетчиков, и общий вид недвижимости, мебель. Как только закочится срок договора аренды, произойдет обратная передача недвижимости, а в этот момент обычно и случаются недорозумнения с арендателями квартира. Что бы это предотвратить – записывайте все, фотографируйте и снимайте видео.
- Оплата аренды и аванса
Оплата аренды недвижимости обычно производится безналичным переводом на счет арендодателя. Арендатель оплачивает каждый месяц наперед или по договаренности. К примеру за февраль он оплачивает до 25. Января, а за март – до 25. Февраля. Кроме аренды, нужно будет еще оплачивать коммунальные платежи. Перерасчет авансов за коммунальные службы происходит каждый год.
НАШ СОВЕТ: Аренда и авансы за службы обычно оплачиваются вместе.
- Залог
Прежде чем передать недвижимость арендателю, арендодателю платится залог (кауца). Речь идет о сумме, которую арендодатель может использовать в свою пользу в случае, когда арендатель не заплатил арендную плату. А так же из этой суммы арендодатель может забрать часть на покрытие расходов, связанных с нанесенным арендателем ущербом.
НАШ СОВЕТ: Часто арендатели думают, что кауца дефакто является оплатой за последний месяц аренды недвижимости – это НЕ ТАК. Эти финансы являются компенсацией для арендодателя. Если по окончанию договора аренды недвижимость будет передана арендодателю без ущерба – залог в полной мере вернется арендателю.
- ТСЖ, коммунальные платежи итд.
Вам передали недвижимостьв аренду? Теперь осталось только обойти всех поставщиков услуг и не забудьте предупредить управляющую компанию о смене жильцов в недвижимости.
НАШ СОВЕТ: Если у Вас нет достаточно времени или желание решать данные вопросы самостоятельно – обратитесь к нам и мы с удовольствием Вам с этим поможем.
- Отмечаем!
Вот и все уже готово! Теперь настало время отпраздновать!
НАШ СОВЕТ: Не знаете где отпраздновать? Выберете один из ресторанов в Марианских Лазнях