Как взять ипотеку в Чехии

Чехия — Евросоюз, значит мощная экономика. Доказать это можно на одном примере: если в наших странах ипотеку берут под 15-20% годовых, то в Чехии всего под 2-3%, причем взять деньги в долг у банка может даже иностранец с туристической визой, не имеющий ни ВНЖ, ни ПМЖ, ни даже официального дохода в Чехии. Конечно это не просто - но реально и возможно.

 

На самом деле, еще пару лет назад это было абсолютно невозможно, но сегодня чешские банки выдают кредиты в том числе резидентам третьих государств (это страны повышенного риска, не входящие в ЕС), к которым относится весь бывший СССР, в том числе и Россия. Впрочем, это не мешает получить ипотеку суммой до 100 млн крон — правда, придется попотеть.

 

Нерезиденты делятся на две категории: те, кто получает доходы в Чехии (физическое лицо и юридическое лицо), и те, кто не получает. С первой категорией все ясно: подаете заявку — получаете ответ (чаще всего положительный). Со второй дело сложнее: потребуется гора документов, а срок рассмотрения может затянуться на неопределенное количество времени. Для первой категории процесс занимает не больше двух месяцев.

 

Основные моменты перед подачей заявки: первый — цель (зачем вам ипотека?), второй — залог/поручительство, третий — ваша способность платить. Без ясной аргументации этих трех моментов получить одобрение практически невозможно, что, впрочем, так же логично, как мясо в котлете.

 

Перед подачей заявления мы настойчиво рекомендуем посоветоваться с ипотечным консультантом, так как условия всегда индивидуальные — все зависит от банка: это может быть Sberbank, KB, ČSOB, Česká spořitelna, Raiffeisen и другие. Это логично: любой иностранец хочет вот такие условия, вот такую недвижимость и вот такой срок для рефинансирования, а так как в каждом банке свои правила, клиент не сможет сравнить их с другими банками.

 

Вот что хорошо, так это процентные ставки: они практически одинаковы для чехов и иностранцев. Сегодня это в районе 2-3% годовых, но опять: все индивидуально. Вам могут дать скидку или наоборот — зарядить высокий процент из-за низкого доверия. Влияет на это ваша платежеспособность, запрашиваемая сумма ипотеки и еще много чего. А что до первого взноса, то иностранцам обычно заряжают 40-50%, в то время как резидентам порядка 20-30%.

 

Так что еще раз: углубляйтесь в тему у знающих дело людей и не совершайте ошибок.