Застройщик и агентство недвижимости | Марианские Лазни | Прага

+420 773 673 107 Пн-Пт 9-18

Оставте нам Ваши контактные данные и мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

* обязательно
Как взять ипотеку в Чехии

Деньги под 2-3% годовых. Класс!

Чехия — Евросоюз, значит мощная экономика. Доказать это можно на одном примере: если в наших странах ипотеку берут под 15-20% годовых, то в Чехии всего под 2-3%, причем взять деньги в долг у банка может даже иностранец с туристической визой, не имеющий ни ВНЖ, ни ПМЖ, ни даже официального дохода в Чехии. Конечно это не просто - но реально и возможно.
 
На самом деле, еще пару лет назад это было абсолютно невозможно, но сегодня чешские банки выдают кредиты в том числе резидентам третьих государств (это страны повышенного риска, не входящие в ЕС), к которым относится весь бывший СССР, в том числе и Россия. Впрочем, это не мешает получить ипотеку суммой до 100 млн крон — правда, придется попотеть.
 
Нерезиденты делятся на две категории: те, кто получает доходы в Чехии (физическое лицо и юридическое лицо), и те, кто не получает. С первой категорией все ясно: подаете заявку — получаете ответ (чаще всего положительный). Со второй дело сложнее: потребуется гора документов, а срок рассмотрения может затянуться на неопределенное количество времени. Для первой категории процесс занимает не больше двух месяцев.
 
Основные моменты перед подачей заявки: первый — цель (зачем вам ипотека?), второй — залог/поручительство, третий — ваша способность платить. Без ясной аргументации этих трех моментов получить одобрение практически невозможно, что, впрочем, так же логично, как мясо в котлете.
 
Какие нужны документы для ипотеки в Чехии?
  • Копия заграничного паспорта или ВНЖ/ПМЖ;
  • Внимательно заполненное заявление на получение ипотеки;
  • Ваш трудовой договор;
  • Выписка с лицевого банковского счета;
  • Доходы от трудовой деятельности;
  • Доход от бизнеса;
  • Доход от аренды;
  • Договор о страховании квартиры;
Перед подачей заявления мы настойчиво рекомендуем посоветоваться с ипотечным консультантом, так как условия всегда индивидуальные — все зависит от банка: это может быть Sberbank, KB, ČSOB, Česká spořitelna, Raiffeisen и другие. Это логично: любой иностранец хочет вот такие условия, вот такую недвижимость и вот такой срок для рефинансирования, а так как в каждом банке свои правила, клиент не сможет сравнить их с другими банками.
 
Вот что хорошо, так это процентные ставки: они практически одинаковы для чехов и иностранцев. Сегодня это в районе 2-3% годовых, но опять: все индивидуально. Вам могут дать скидку или наоборот — зарядить высокий процент из-за низкого доверия. Влияет на это ваша платежеспособность, запрашиваемая сумма ипотеки и еще много чего. А что до первого взноса, то иностранцам обычно заряжают 40-50%, в то время как резидентам порядка 20-30%.
 
Так что еще раз: углубляйтесь в тему у знающих дело людей и не совершайте ошибок.